分户验收：验什么？怎么验？

时间：2018-10-12　点击：3425　

分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。基于工程实例，总结分户验收的内容和要求，分享给工程朋友们参考借鉴！

分户验收的内容大致分为以下几个部分：

1、室内主要空间尺寸

2、地面、墙面和顶棚质量

3、门窗质量

4、栏杆、护栏质量

5、防水工程质量

6、给水排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能和采暖工程质量

9、室内精装部分

验收必备工具一览表

验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合。

•专项验收

是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。

•分项验收

是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。

•综合验收

是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。

专项验收篇

01电气检测

室内电气检测

关注要点：

室内进户主线截面积是否符合设计要求；

主线绝缘性能是否达标；

暗埋线管预穿钢丝。

检查方法：

目测主线截面积大小；

用绝缘摇表（兆欧表）测试；

用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。

每项线路绝缘检测

每项线路绝缘检测

02淋水

外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水

关注要点：

外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏，窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。

淋水方法：

外墙淋水8米管子50个孔，淋水24小时；窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水10-15分钟

03打压

给水管渗水检查

关注要点：

预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。

检查方法：

打压1.0Mpa稳压1小时，压降小于0.05Mpa。

冷热水管连接

 加压

稳压

04通球

排水管堵塞和横管坡度检查

关注要点：

管道无堵塞、无反坡。

检查方法：

污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查。

放乒乓球

放皮球

窖井接球

05蓄水

阳露台和卫生间漏水检测

关注要点：

阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。

检查方法：

沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛1cm，闭水时间48小时。

目测屋面渗漏情况

目测蓄水与渗漏情况

分项验收与综合验收篇

水泥砂浆地面/楼梯踏步

楼板厚度检查方法示例：

楼板测厚仪测试板厚

五点测量

水泥砂浆地面检查方法示例：

地面靠尺检测

地面平整度测量

地面空鼓锤检测

俯视地面检测

瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步

面砖、大理石地面检查方法示例：

平整度测量

地面高低差测量

地面空鼓锤检测

俯视地面检测

抹灰墙面检查方法示例：

墙面空鼓锤检测

水泥抹灰墙面靠尺检测

腻子抹灰墙面靠尺检测

墙角目测

天花检查方法示例：

 墙面和天花强光检测

外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）

外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）

 窗户手板检测

安全标志

检查质保书及检测报告

窗户型材缝隙测量

窗户型材拼接高低差测量

窗户正侧面垂直度测量

尺量

护栏尺寸

有可踏部位的护栏尺寸

管道工程

电气工程

电气检查方法示例：

导线规格符合规范

空开箱配线整齐

等电位材料和连接需符合规范

空开箱回路标识相符

烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部件

          资料来源：建筑工程鲁班联盟  公众号

          整理上传：锐信工程管理部  张玉厚